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房價高漲,購買中古屋雖然可以減輕些資金上的負擔,但是修繕部分總是令人有些擔心。面對管線及格局都有待整理的中古屋,要怎樣可以聰明買入、省錢裝修,住的安心呢?

工坊為大家整理了中古屋購屋前的注意事項、購買後的裝修小撇步,給大家參考。

◆購屋前的檢查

     ●檢查重點:是否內外兼顧..確認房子內部管線+外觀狀況

      (1)內部:水電管線

-水管:檢查水管是否生鏽漏水或堵塞。若打開水龍頭流出黃色的水,表示水管已生鏽。另外,浴室,廚房,陽台容易因為污垢囤積,造成阻塞問題。

 -水壓:較高樓層容易有水壓不足的問題,造成洗澡時水溫忽冷忽熱狀況,若有此問題須考慮加裝加壓馬達。

                           -水塔:關係飲水安全,但更換需要整棟住戶同意,需事前打聽。

  -電線電箱:確認有無斷電系統、總電量足不足。若打開所有開關後跳電,表示某單一迴路電量負荷過大,之後若使用耗電量大的電器(ex.烘衣機,電磁爐等)都容易產生跳電狀況。屋齡超過15年的物件,因原電線絕緣體已老化,容易短路走火,強烈建議一定要更換!

     (2)外觀:

                  -牆壁、天花板、地板:觀察是否有異常龜裂、破損或者突出、傾斜或磁磚剝落的狀況,此皆為水分滲入的現象,皆須小心處理。另外,天花板及地板還須注意蛀蟲入侵的問題,不但原有的裝潢得拆除,在裝修前需要先殺蟲。

                 -門窗:觀察是否有變形。當門框或窗框滲水表示雨遮的深度不足或是窗台的防水沒有作好,所以一般鋁門窗加做雨遮及窗台的加強防水是必要的。

              ※漏水檢查五大重點: 「屋頂漏水」、「外牆漏水」、「白華(牆壁)壁癌」、「窗框漏水」、「浴室管路」。

購屋後的裝修:預算有限下

           預算分配:

                       若原有的管線不需更換,且沒有蟲害、壁癌等問題,室內硬體設施都堪用的狀況下,建議可做大門更換、油漆等費用較省、簡單的裝修即可,(不含所有活動及固定家具部份、油漆則以整理為主);預算若較寬裕,中古屋部分可再多考量:水電管路、蟲害、壁癌、設備(ex.廚衛更新,分離式空調)、空間設計格局等。
 

裝修重點:少動格局,以「影響生活品質」或「可營造生活氛圍」項目為主

(1)局部更動格局:

儘量以少動隔間為原則,或以櫥櫃來代替隔間(若要增加隔間)。中古屋裝修要省錢,在購屋時就須就須注意,盡量挑選格局與動線符合生活需求的空間規劃。可以省去不必要的拆除與管線更動費用。

(2)針對最影響生活品質部份進行改裝:

由於預算有限無法將空間全面換 新,就找出最影響生活品質的部份進行改裝,若衛浴影響到家人的使用,就以浴室為重點。

(3)單一裝修工程項目全面整修:

除了找出影響生活品質的部份進行改裝,也可以選擇單一裝修工程進行全面整修,例如全室重新粉刷、燈光更新或將地板改裝。

 

 以上就是工坊整理的中古屋購屋前的注意事項、購買後的裝修小撇步,分享給大家參考囉!

 

◆ 工坊的中古屋局部翻修案例:

 http://alvachen22.pixnet.net/blog/post/427899173

 http://alvachen22.pixnet.net/blog/post/429633020

 

 

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